Das Wichtigste in Kürze
- Das Katasteramt (amtlich: Vermessungs- und Katasterbehörde) verwaltet das Liegenschaftskataster - die amtliche Beschreibung aller Grundstücke nach Lage, Größe, Grenzen und Nutzung.
- Typische Dokumente: Liegenschaftskarte (Flurkarte), Auszug aus dem Liegenschaftsbuch, amtlicher Lageplan, Grundstücksnachweis sowie Auskünfte für Bau- und Kaufvorhaben.
- Kosten liegen je nach Land und Dokument meist zwischen rund 15 und 60 Euro; amtliche Lagepläne für Bauanträge kosten deutlich mehr (häufig 100 bis 300 Euro je nach Aufwand).
- Die Zuständigkeit liegt bei den Bundesländern - Bezeichnung, Gebühren und Online-Portale unterscheiden sich von Land zu Land.
- Einfache Auszüge bekommt grundsätzlich jeder; für bestimmte Daten ist ein berechtigtes Interesse oder Eigentum nachzuweisen.
Was ist das Katasteramt? Worum geht es?
Das Katasteramt ist die staatliche Stelle, die das Liegenschaftskataster führt: das flächendeckende, amtliche Verzeichnis aller Grundstücke (Flurstücke) eines Gebiets. Es beschreibt jedes Flurstück nach Lage, Grenzen, Fläche, Nutzungsart und Gebäudebestand und verbindet diese Informationen mit einer Karte. Während das Grundbuch (geführt vom Amtsgericht) die rechtlichen Verhältnisse regelt - also wem ein Grundstück gehört und welche Lasten darauf liegen -, beschreibt das Kataster den tatsächlichen, vermessenen Zustand der Liegenschaft. Beide Register verweisen über die Flurstücksnummer aufeinander.
Die offizielle Bezeichnung variiert je nach Bundesland: „Katasteramt“, „Vermessungs- und Katasteramt“, „Amt für Geoinformation und Bodenordnung“, „Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung“ oder Aufgaben innerhalb der Kreisverwaltung. Gemeint ist überall die zuständige Vermessungs- und Katasterbehörde.
Aufgaben des Katasteramts im Überblick
Die Vermessungs- und Katasterbehörden erledigen vor allem hoheitliche Vermessungs- und Dokumentationsaufgaben:
| Aufgabe | Was dahintersteckt |
|---|---|
| Führung des Liegenschaftskatasters | Laufende Fortführung aller Flurstücks- und Gebäudedaten (ALKIS) |
| Liegenschaftsvermessung | Grenzfeststellung, Teilung von Grundstücken, Gebäudeeinmessung |
| Ausstellung von Auszügen | Liegenschaftskarte, Liegenschaftsbuch, amtliche Lagepläne |
| Bereitstellung von Geobasisdaten | Karten und Daten für Behörden, Planung, Bauwesen und Private |
| Abmarkung von Grenzen | Setzen und Wiederherstellen von Grenzzeichen vor Ort |
Die örtliche Vermessung selbst dürfen je nach Land neben der Behörde auch Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) hoheitlich durchführen. Für reine Auszüge wenden Sie sich an das Katasteramt oder das Geodatenportal Ihres Bundeslandes.
Welche Unterlagen Sie bekommen
| Dokument | Inhalt / Zweck |
|---|---|
| Liegenschaftskarte (Flurkarte) | Maßstäblicher Plan mit Flurstücksgrenzen, Nummern und Gebäuden - Basis für Bauvoranfragen |
| Auszug aus dem Liegenschaftsbuch | Beschreibende Daten: Fläche, Nutzungsart, Eigentümerangaben (eingeschränkt) |
| Amtlicher Lageplan | Geprüfter Plan als Pflichtbestandteil des Bauantrags |
| Grundstücksnachweis | Kombinierter Nachweis aus Karte und beschreibenden Daten |
| Höhen- und Grenznachweise | Angaben zu Geländehöhen und Grenzpunkten |
Kosten: Was kostet ein Auszug?
Die Gebühren richten sich nach den Vermessungs- und Katastergebührenordnungen der einzelnen Bundesländer. Die folgenden Werte sind Orientierungsspannen - maßgeblich ist die Gebührenordnung Ihres Landes.
| Leistung | Übliche Spanne (je nach Land) |
|---|---|
| Einfacher Karten-/Buchauszug (online) | ca. 15-40 € |
| Amtlicher Auszug / beglaubigt | ca. 25-60 € |
| Amtlicher Lageplan für Bauantrag | ca. 100-300 € (aufwandsabhängig) |
| Grenzfeststellung / Grundstücksteilung | mehrere hundert bis über 2.000 € je nach Umfang |
Die Gebühren für Vermessungen (Teilung, Grenzfeststellung) hängen stark vom Bodenwert und Aufwand ab und können vierstellig werden. Lassen Sie sich vorab einen Kostenvoranschlag geben.
Zuständigkeit: Wer ist mein Katasteramt?
Das Katasterwesen ist Ländersache. Zuständig ist die Behörde am Lageort des Grundstücks, nicht an Ihrem Wohnort. Die Organisation unterscheidet sich:
- Stadtstaaten und größere Städte: eigenes Vermessungs- und Katasteramt der Kommune.
- Flächenländer: oft bei den Landkreisen oder bei einem zentralen Landesamt (z. B. Landesamt für Geoinformation) angesiedelt.
- Online-Zugang: Viele Länder bieten Geodatenportale, über die Sie Auszüge direkt herunterladen oder bestellen können.
Schritt für Schritt: Auszug aus dem Liegenschaftskataster beantragen
- Grundstück identifizieren: Notieren Sie Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer (steht im Grundbuch, Kaufvertrag oder Grundsteuerbescheid). Alternativ reicht oft die vollständige Adresse.
- Zuständige Stelle ermitteln: Suchen Sie nach dem Katasteramt oder Geodatenportal des Bundeslandes, in dem das Grundstück liegt.
- Dokument wählen: Entscheiden Sie, ob Sie eine Liegenschaftskarte, einen beschreibenden Auszug oder einen amtlichen Lageplan benötigen.
- Berechtigung prüfen: Für einfache Auszüge genügt meist die Bestellung; für Eigentümerdaten oder Lagepläne sind Eigentum oder berechtigtes Interesse nachzuweisen.
- Antrag stellen: online über das Portal, per E-Mail/Formular oder vor Ort. Geben Sie Verwendungszweck und gewünschten Maßstab an.
- Gebühr zahlen: per Online-Bezahlung, Rechnung oder bei Abholung.
- Dokument erhalten: Einfache Auszüge gibt es online sofort als PDF; amtliche Lagepläne dauern je nach Auslastung einige Tage bis Wochen.
Passend dazu
Checkliste
Checkliste zum Abhaken
Mit Ablauf und Platz für Notizen auf einem Blatt
Muster: Formlose Anfrage an das Katasteramt
Betreff: Antrag auf Auszug aus dem Liegenschaftskataster
Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit beantrage ich einen Auszug aus dem Liegenschaftskataster für folgendes Grundstück:
Gemarkung: __________ Flur: ______ Flurstück: ______
Adresse des Grundstücks: ____________________________
Bitte stellen Sie mir folgendes Dokument aus:
☐ Liegenschaftskarte (Maßstab: ______) ☐ Auszug aus dem Liegenschaftsbuch ☐ amtlicher Lageplan
Verwendungszweck: ____________________________
Ich bin Eigentümer/-in des Grundstücks bzw. mache folgendes berechtigtes Interesse geltend: ____________________________
Die anfallenden Gebühren übernehme ich. Bitte teilen Sie mir die Höhe und den Zahlungsweg mit.
Mit freundlichen Grüßen
[Name, Anschrift, Datum]
Tipps
- Erst online prüfen: Viele Länder stellen einfache Auszüge per Geodatenportal sofort als PDF bereit - das ist schneller und oft günstiger als der Behördengang.
- Flurstücksnummer parat halten: Sie steht im Grundbuchauszug, Kaufvertrag und im Grundsteuerbescheid und beschleunigt jede Anfrage.
- Für den Bauantrag rechtzeitig bestellen: Amtliche Lagepläne haben eine Vorlaufzeit - planen Sie mehrere Wochen ein.
- Kataster ist nicht Grundbuch: Für Eigentums- und Belastungsfragen brauchen Sie zusätzlich einen Grundbuchauszug vom Amtsgericht.
- Bei Grenzstreit zum ÖbVI oder Katasteramt: Nur eine amtliche Grenzfeststellung mit Abmarkung ist rechtsverbindlich - Zaun oder Hecke sind kein Beweis.
Was ist ein Kataster, und wie hängt es mit dem Grundbuch zusammen?
Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis, nach dem das Grundbuch die Grundstücke benennt (§ 2 Abs. 2 GBO). Jedes Flurstück hat dort eine Nummer, eine Fläche und eine Lage in der Gemarkung. Das Grundbuch beim Amtsgericht übernimmt diese Bezeichnung und ergänzt, wem das Grundstück gehört und welche Rechte und Lasten darauf liegen. Ein Grundstück im Grundbuch kann aus einem oder mehreren Flurstücken bestehen.
Der Zugang ist unterschiedlich geregelt: Karten und Flurstücksdaten ohne Eigentümer gibt das Katasteramt in der Regel an jeden heraus. In das Grundbuch darf dagegen nur schauen, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 12 GBO), etwa als Eigentümer, Käufer in konkreten Verhandlungen oder Gläubiger. Für den Kauf eines Grundstücks brauchen Sie deshalb meist beides: den Katasterauszug für Lage und Fläche, den Grundbuchauszug für Eigentum und Belastungen.
Tipp der Redaktion: Vergleichen Sie vor einem Kauf die Fläche im Katasterauszug mit der im Exposé. Weicht sie ab, fragen Sie nach, bevor Sie den Notartermin vereinbaren.
Häufig gestellte Fragen
Was ist ein Katasteramt?
Ein Katasteramt ist die staatliche Vermessungs- und Katasterbehörde, die das Liegenschaftskataster führt - das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke nach Lage, Größe, Grenzen und Nutzung. Es stellt Liegenschaftskarten, Auszüge und amtliche Lagepläne aus.
Was macht das Katasteramt?
Das Katasteramt führt und aktualisiert das Liegenschaftskataster, führt Liegenschaftsvermessungen durch (Grenzfeststellung, Grundstücksteilung, Gebäudeeinmessung), markt Grenzen ab und stellt Karten, Auszüge sowie amtliche Lagepläne für Bürger, Behörden und Bauvorhaben bereit.
Was ist der Unterschied zwischen Katasteramt und Grundbuchamt?
Das Katasteramt beschreibt den tatsächlichen, vermessenen Zustand eines Grundstücks (Lage, Grenzen, Fläche). Das Grundbuchamt beim Amtsgericht dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse - Eigentümer, Rechte und Lasten. Beide Register sind über die Flurstücksnummer verknüpft.
Was kostet ein Auszug aus dem Liegenschaftskataster?
Einfache Auszüge kosten je nach Bundesland meist rund 15 bis 40 Euro, beglaubigte oder amtliche Ausfertigungen etwa 25 bis 60 Euro. Amtliche Lagepläne für Bauanträge sind aufwandsabhängig und liegen häufig zwischen 100 und 300 Euro.
Wer ist mein zuständiges Katasteramt?
Zuständig ist die Vermessungs- und Katasterbehörde am Lageort des Grundstücks, nicht an Ihrem Wohnort. Je nach Bundesland ist das ein kommunales Vermessungsamt, eine Behörde beim Landkreis oder ein zentrales Landesamt für Geoinformation.
Kann jeder einen Katasterauszug beantragen?
Einfache Karten- und Flurstücksdaten kann grundsätzlich jeder beantragen. Für personenbezogene Daten wie Eigentümerangaben oder bestimmte detaillierte Auszüge müssen Sie Eigentum oder ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Wie lange dauert es, bis ich einen Auszug bekomme?
Einfache Auszüge über das Geodatenportal erhalten Sie häufig sofort als PDF. Beglaubigte Dokumente oder amtliche Lagepläne dauern je nach Behörde und Auslastung einige Tage bis mehrere Wochen.
Brauche ich für einen Bauantrag das Katasteramt?
Ja. Der amtliche Lageplan ist in den meisten Bundesländern ein Pflichtbestandteil des Bauantrags. Er wird vom Katasteramt oder von einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) erstellt und geprüft.
Was ist ein Katasterauszug?
Ein amtlicher Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Er zeigt ein Flurstück mit Nummer, Lage, Fläche und Nutzung, als Karte, als beschreibender Auszug oder beides. Eigentümerangaben enthält er nur, wenn Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Wer darf ins Grundbuch schauen?
Nur wer ein berechtigtes Interesse darlegt, zum Beispiel Eigentümer, Kaufinteressenten in konkreten Kaufverhandlungen oder Gläubiger (§ 12 GBO). Den Auszug erhalten Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Amtliche Quellen: