Abrissgenehmigung beantragen

📖 Lesezeit: 8 Min · 📅 16. Juni 2026

Ob Sie für den Abriss eines Gebäudes eine Genehmigung brauchen, eine Abbruchanzeige genügt oder gar nichts nötig ist, hängt von der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes ab. Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde (das Bauamt) Ihres Landkreises oder Ihrer kreisfreien Stadt; die Gebühren bemessen sich nach der Bausumme bzw. dem Abbruchwert und liegen meist im niedrigen dreistelligen Bereich, das Verfahren dauert je nach Land wenige Wochen.

Viele Bauherren suchen nach der „Abrissgenehmigung“. In der Sprache der Bauordnungen heißt der Vorgang aber Beseitigung baulicher Anlagen. Für freistehende Wohnhäuser ist heute oft keine klassische Genehmigung mehr nötig, sondern nur noch eine Anzeige bei der Bauaufsicht oder der Abriss ist sogar verfahrensfrei. Wirklich knifflig wird es bei Reihen- und Doppelhäusern, bei Schadstoffen wie Asbest und beim Denkmalschutz. Dieser Leitfaden ordnet die Fälle und zeigt, wie Sie vorgehen.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Fachbegriff lautet Beseitigung baulicher Anlagen, nicht „Abriss“. Drei Stufen sind möglich: verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig.
• Freistehende Gebäude (Wohnhäuser, kleine Nebengebäude) sind in vielen Ländern verfahrensfrei oder nur anzeigepflichtig. Maßgeblich ist die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes.
• Beim Abriss eines nicht freistehenden Gebäudes (Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Anbau) ist fast immer ein Standsicherheitsnachweis eines qualifizierten Tragwerksplaners für die angrenzenden Gebäude erforderlich.
• Schadstoffe wie Asbest und alte Mineralfasern (KMF) müssen vor dem Abriss erfasst und getrennt entsorgt werden. Das ist Pflicht und kann die Kosten verdoppeln.
• Denkmalgeschützte Gebäude brauchen zusätzlich immer eine eigene denkmalschutzrechtliche Erlaubnis, unabhängig vom Bauordnungsverfahren.
• Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde (Bauamt) Ihres Landkreises oder Ihrer kreisfreien Stadt.

Was bedeutet Abrissgenehmigung beantragen?

Eine „Abrissgenehmigung“ ist die behördliche Erlaubnis, ein Gebäude oder eine andere bauliche Anlage zu beseitigen. Anders als beim Neubau geht es dabei nicht um die Frage, ob etwas Neues entstehen darf, sondern darum, ob das Beseitigen selbst sicher und rechtmäßig abläuft: Bleiben Nachbargebäude standsicher? Werden Schadstoffe fachgerecht entsorgt? Steht das Gebäude unter Denkmalschutz?

Welches Verfahren Ihr Vorhaben durchläuft, regelt die Landesbauordnung (LBO) Ihres Bundeslandes. Die Länder orientieren sich an der bundesweiten Musterbauordnung (MBO), weichen im Detail aber voneinander ab. Die MBO kennt drei Stufen:

• Verfahrensfrei: Sie dürfen ohne Antrag und ohne Anzeige abreißen. Das gilt typischerweise für Anlagen, deren Errichtung verfahrensfrei wäre, sowie für freistehende Gebäude bestimmter Gebäudeklassen.
• Anzeigepflichtig (Abbruchanzeige): Sie müssen die Beseitigung der Bauaufsicht vorab melden, brauchen aber keine förmliche Genehmigung. Die Behörde kann innerhalb einer Frist eingreifen.
• Genehmigungspflichtig: Sie brauchen einen Antrag und eine schriftliche Genehmigung, bevor Sie beginnen dürfen. Das betrifft vor allem große, komplexe oder schützenswerte Gebäude.

Wann ist ein Verfahren nötig? Voraussetzungen

Die Einordnung richtet sich vor allem danach, ob das Gebäude freisteht und welcher Gebäudeklasse es angehört. Die folgende Tabelle zeigt die typische Lage nach Musterbauordnung. Prüfen Sie immer zusätzlich die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes, da die Schwellen abweichen.

Eine Abbruchanzeige verlangt fast immer einen Standsicherheitsnachweis, wenn das abzureißende Gebäude nicht freisteht. Ein qualifizierter Tragwerksplaner muss dann beurteilen und nachweisen, dass die Gebäude, an die der Abrisskandidat angebaut ist, während und nach dem Abriss standsicher bleiben. Bei größeren Vorhaben überwacht diese Person den Abriss zusätzlich.

Wenn Sie ohnehin neu bauen wollen, lohnt es sich, Abriss und Neubau zusammen zu betrachten. Wie Sie die Erlaubnis für den Neubau bekommen, erklärt unsere Seite Baugenehmigung beantragen. Eine Übersicht aller Bau-Themen finden Sie unter Planen und Bauen.

Erforderliche Unterlagen

Welche Unterlagen die Bauaufsicht verlangt, hängt vom Verfahren und vom Bundesland ab. Für eine Abbruchanzeige oder einen Abbruchantrag sind das typischerweise:

• Anzeige- bzw. Antragsformular der zuständigen Behörde (oft online über das Landes- oder Kommunalportal)
• Lageplan / Auszug aus dem Liegenschaftskataster mit Kennzeichnung des abzureißenden Gebäudes
• Standsicherheitsnachweis eines qualifizierten Tragwerksplaners bei nicht freistehenden Gebäuden (Nachbarbebauung)
• Nachweis über die Entsorgung bzw. Angaben zu Schadstoffen, Abfallarten und Verwertung
• Schadstoffgutachten / Schadstoffkataster bei Verdacht auf Asbest, alte Mineralfasern oder andere Gefahrstoffe
• Bei Denkmalen: Antrag auf denkmalschutzrechtliche Erlaubnis bei der unteren Denkmalschutzbehörde
• Angaben zu Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanal), die vor Abriss getrennt werden müssen

Ablauf: So gehen Sie vor

• 1. Einordnung klären: Steht das Gebäude frei? Welche Landesbauordnung gilt? Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt, ob verfahrensfrei, Anzeige oder Genehmigung gilt.
• 2. Denkmalschutz prüfen: Ist das Gebäude oder sein Umfeld geschützt, brauchen Sie zuerst die denkmalschutzrechtliche Erlaubnis. Ohne sie geht nichts.
• 3. Schadstoffe untersuchen: Bei älteren Gebäuden ein Schadstoffgutachten erstellen lassen. Es ist Grundlage für Ausschreibung, Entsorgung und Kostenkalkulation.
• 4. Statik klären: Bei Reihen-/Doppelhäusern oder Anbauten den Standsicherheitsnachweis durch einen qualifizierten Tragwerksplaner erstellen lassen.
• 5. Anzeige stellen oder Antrag einreichen: Unterlagen vollständig bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einreichen, je nach Land oft digital.
• 6. Frist beachten: Bei anzeigepflichtigen Vorhaben dürfen Sie meist erst nach Ablauf einer Frist (in einigen Ländern muss der Baubeginn zusätzlich kurz vorher angezeigt werden) mit dem Abriss beginnen.
• 7. Abriss und Entsorgung: Fachbetrieb beauftragen, Schadstoffe getrennt entsorgen, mineralische Abfälle möglichst verwerten (Recycling).

Kosten

Bei den Kosten müssen Sie zwei Dinge auseinanderhalten: die Verwaltungsgebühr für Anzeige oder Genehmigung und die deutlich höheren Kosten des eigentlichen Abrisses.

Die Bauaufsichtsgebühr ist nicht bundesweit einheitlich. Sie bemisst sich nach der jeweiligen Landesgebührenordnung, meist als Anteil (Promille/Prozent) der Bau- bzw. Abbruchsumme oder als Rahmengebühr. Für eine einfache Abbruchanzeige liegt sie häufig im niedrigen dreistelligen Bereich; bei genehmigungspflichtigen Vorhaben steigt sie mit dem Abbruchwert. Die genaue Höhe nennt Ihnen das zuständige Bauamt.

Die Abrisskosten selbst hängen von Größe, Bauweise, Zugänglichkeit und Schadstoffen ab. Folgende Spannen sind übliche Anhaltspunkte (Stand 2026, ohne Gewähr):

Dauer, Fristen und Sonderfälle

Bei einer Abbruchanzeige dürfen Sie in vielen Ländern erst nach Ablauf einer Wartefrist beginnen, damit die Behörde reagieren kann. In einigen Bundesländern müssen Sie die Anzeige mehrere Wochen vor Beginn einreichen und den tatsächlichen Baubeginn zusätzlich kurz vorher (oft eine Woche) gesondert anzeigen. Bei genehmigungspflichtigen Vorhaben rechnen Sie mit mehreren Wochen Bearbeitungszeit, abhängig von Vollständigkeit der Unterlagen und Auslastung des Bauamts.

Denkmalschutz ist der wichtigste Sonderfall. Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, ist der Abriss ohne denkmalschutzrechtliche Erlaubnis unzulässig, selbst wenn er bauordnungsrechtlich verfahrensfrei wäre. Die Erlaubnis wird oft nur erteilt, wenn der Erhalt unzumutbar oder unmöglich ist. Mehr dazu auf unserer Seite Denkmalschutz-Genehmigung.

Weitere Sonderfälle: Teilabbruch mit anschließendem Umbau berührt oft auch die Frage der Nutzung; planen Sie hier zusammen mit Neubau oder Umbau. Bei Verstößen gegen die Anzeige- oder Genehmigungspflicht drohen empfindliche Bußgelder, je nach Land bis in den hohen fünf- oder sechsstelligen Bereich.

Tipps

• Erst fragen, dann abreißen: Ein kurzer Anruf beim Bauamt klärt, ob Ihr Gebäude verfahrensfrei ist. Das spart später Ärger und Bußgelder.
• Schadstoffe zuerst prüfen: Ein Gutachten vor der Ausschreibung macht Angebote vergleichbar und verhindert teure Überraschungen mitten im Abbruch.
• Getrennt entsorgen: Wer Bauschutt sauber trennt, spart Entsorgungskosten und erfüllt die Vorgaben zur Verwertung mineralischer Abfälle.
• Fachbetrieb mit Nachweisen wählen: Achten Sie auf Erfahrung mit Schadstoffsanierung und auf ordnungsgemäße Entsorgungsnachweise.
• Denkmal- und Nachbarrecht früh klären: Beides kann ein Projekt komplett stoppen. Lieber vorab prüfen als nachträglich abreißen lassen müssen.
• Anschluss-Themen mitdenken: Wer auf dem Grundstück neu plant, prüft parallel eine Bauvoranfrage, um die Bebaubarkeit vorab zu klären.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich für den Abriss meines Einfamilienhauses immer eine Genehmigung?

Nein. Freistehende Wohnhäuser sind je nach Landesbauordnung oft verfahrensfrei oder nur anzeigepflichtig. Eine förmliche Genehmigung ist meist nur bei großen, nicht freistehenden oder denkmalgeschützten Gebäuden nötig. Fragen Sie im Zweifel beim Bauamt nach.

Was ist der Unterschied zwischen Abbruchanzeige und Abrissgenehmigung?

Bei der Abbruchanzeige melden Sie das Vorhaben nur an und dürfen nach einer Frist beginnen, ohne förmliche Erlaubnis. Bei der Genehmigung brauchen Sie dagegen einen schriftlichen Bescheid, bevor Sie abreißen dürfen. Welche Stufe gilt, regelt die Landesbauordnung.

Wer ist für die Abrissgenehmigung zuständig?

Zuständig ist die untere Bauaufsichtsbehörde, also das Bauamt Ihres Landkreises oder Ihrer kreisfreien Stadt. Viele Länder bieten Anzeige und Antrag online über ihr Landes- oder Kommunalportal an. Bei Denkmalen kommt die untere Denkmalschutzbehörde hinzu.

Was kostet eine Abrissgenehmigung?

Die Verwaltungsgebühr bemisst sich nach der Landesgebührenordnung, meist als Anteil der Abbruchsumme oder als Rahmengebühr, oft im niedrigen dreistelligen Bereich. Deutlich höher sind die eigentlichen Abrisskosten, die je nach Größe und Schadstoffen mehrere zehntausend Euro betragen können.

Muss ich Asbest vor dem Abriss entfernen lassen?

Ja. Asbest und alte krebserzeugende Mineralfasern müssen vor oder während des Abrisses fachgerecht erfasst, getrennt entfernt und als gefährlicher Abfall entsorgt werden. Das ist Pflicht aus Arbeitsschutz- und Abfallrecht und gehört in die Hände eines qualifizierten Fachbetriebs.

Darf ich ein denkmalgeschütztes Haus abreißen?

Nur mit denkmalschutzrechtlicher Erlaubnis der unteren Denkmalschutzbehörde, selbst wenn der Abriss bauordnungsrechtlich verfahrensfrei wäre. Diese Erlaubnis wird oft nur erteilt, wenn der Erhalt nachweislich unzumutbar oder unmöglich ist.

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